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关键词：好、保障
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2、今天天气怎么样（天气、天气怎么样）
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3、阳台漏水找谁处理
关键词：阳台漏水
房子还在 5 年防水保修期内（原始质量问题）
✅找谁：物业，由物业对接开发商免费维修
- 阳台墙体、外墙、原始防水层开裂渗水，属于开发商责任。
- 开发商推诿：向住建局、质监站投诉。
⚠️如果是你自己装修改造阳台破坏防水，不属于开发商保修范围，自己负责。
过了保修期
①自家阳台内部漏水（户内阳台、自家防水层坏、封阳台打胶失效、自己装修造成）
✅找谁：自己找防水施工师傅，费用自理
阳台室内地面、自家窗户内侧渗水，属于业主专有部分，物业只可以帮忙上门查看，不承担维修费用。
②外墙 / 阳台外侧墙体渗水（雨水从外墙渗进家里）
✅找谁：物业
- 小面积：物业从物业费列支维修；
- 大面积外墙老化：物业牵头申请住宅专项维修资金来修，业主分摊费用。
⚠️如果是你自己打孔、装空调、封阳台破坏外墙，漏水由你自己承担。
③楼上阳台漏水漏到你家
✅找谁：楼上业主，物业负责居中协调
楼上装修、阳台防水失效、排水管漏水，楼上负责维修 + 赔偿损失。
物业不能强制楼上出钱，协商不成，找社区居委会调解，调解无效走法律途径。
④阳台公共雨水管堵塞、破损漏水
✅找谁：物业负责维修，公共管道属于物业维护范围光明网法治…。
📋实操处理步骤
- 第一时间拍照录像，保存漏水痕迹、报修聊天记录；
- 先向物业书面报修，让物业上门排查漏水源头；
- 根据漏水源头确定责任方维修；
- 物业推诿不作为：向街道办物管科、住建局物业科投诉。
简单一句话速记
- 5 年内质量问题→找开发商（物业对接）
- 自家阳台 / 自己装修弄坏→自己找人修
- 外墙渗水、公共雨水管→找物业，大修走维修基金
- 楼上漏下来→找楼上业主，物业帮忙协调